Ar žinote, kaip Kaune pakeisti daugiabučio administratorių?

Šilainių pavyzdys ir 5 žingsniai, kuriuos privalo žinoti kiekvienas buto savininkas

Remigijus VITKUS, UAB „Centina Servis Kaunas“ vadovas

Šilainiai – didžiausias Kauno miegamasis rajonas, išaugęs dar devintajame dešimtmetyje. Daugumos jo daugiabučių šiandien laukia panašus likimas: skaičiuojančių ketvirtąjį dešimtmetį, nerenovuoti, su tais pačiais vamzdynais bei stogais, išlikusiais nuo pat statybų pradžios.

Šio namo gyventojai padarė tai, ko daugelis šilainiškių net nežino galintys padaryti.

Pernai spalį jų namui buvo paskirtas tvarkytojas penkeriems metams. Bet gyventojai nusprendė nelaukti penkerių metų. Šių metų birželio 10 d. jie parašė prašymą savivaldybei. Liepos 27 d. įvyko butų savininkų balsavimas raštu.

O liepos 29 d. Kauno miesto savivaldybės meras pasirašė potvarkį Nr. M-1172, kuriuo nuo rugpjūčio 24 d. namo tvarkytoju skiriama UAB „Centina Servis Kaunas“. Nuo prašymo iki sprendimo – mažiau nei du mėnesiai. Tai nėra nei konfliktas, nei sensacija. Tai įprasta tvarka, numatyta įstatymuose. Tiesiog gyventojai apie ją žinojo ir ja pasinaudojo.

Kaip iš tikrųjų veikia daugiabučių priežiūra?

Įstatymas leidžia namą tvarkyti trimis būdais:

• savininkų bendrija – gyventojai susikuria savo organizaciją ir tvarkosi patys;

• jungtinės veiklos sutartis (JVS) – gyventojai susitaria tarpusavyje ir įgalioja vieną žmogų;

• savivaldybės paskirtas administratorius – įmonė, kurią skiria savivaldybė.

Jei gyventojai nesusikuria bendrijos ir nesudaro sutarties, administratorių iš oficialaus sąrašo paskiria savivaldybė. Daug Šilainių namų taip ir tvarkomi.

Todėl daugeliui atrodo, kad esamas tvarkytojas duotas amžiams.

Taip nėra. Tai paprasčiausia paslauga, kaip ir bet kuri kita.

Administratorius skiriamas penkeriems metams. Rinkoje dirba nemažai įmonių. Visos jos dirba pagal tas pačias taisykles ir tuos pačius savivaldybės nustatytus didžiausius įkainius.

Svarbu: nieko nedarant, viskas lieka kaip buvo

Nuo 2025 m. vasario 11 d. galioja nauja tvarka (aplinkos ministro 2025 m. vasario 10 d. įsakymas Nr. D1-16).

Joje parašytas dalykas, kurio daugelis nežino:

Jei likus pusmečiui iki penkerių metų pabaigos savivaldybė negauna gyventojų prašymo, to paties administratoriaus paskyrimas savaime pratęsiamas dar penkeriems metams.

Tai reiškia: jei niekas nieko nedaro, viskas lieka kaip buvo. Ir dar penkerius metus.

Pasitikrinkite savo namą per kelias minutes

Kiekvienas kaunietis gali pasižiūrėti, kaip yra su jo namu:

• Kur? Kauno savivaldybės Daugiabučių namų informacinėje sistemoje – daugiabuciai.kaunas.lt

• Ką pamatysite? Kas tvarko jūsų namą, kokie įkainiai ir kada baigiasi terminas.

Įveskite savo adresą ir palyginkite: ką rodo sistema ir ką matote savo kieme.

Kodėl gyventojai keičia tvarkytojus?

Būkime atviri: administratoriaus keitimas savaime nereiškia, kad ankstesnė įmonė dirbo blogai.

Įmonės tiesiog dirba skirtingai. Vienos remiasi dydžiu ir tvarka popieriuose. Kitos – asmeniniu dėmesiu ir greita reakcija. Kuris būdas geriau tinka konkrečiam namui, sprendžia ne verslas, o patys butų savininkai.

„Mes nekalbame apie kitus. Konkuruojame darbo tempu, aiškiomis ataskaitomis ir tuo, kad mūsų kontora ir meistrai yra pačiuose Šilainiuose – Kuršių gatvėje. Į iškvietimus rajone atvažiuojame greitai. O rinktis visada paliekame gyventojams – tai jų namas ir jų pinigai.“ — Remigijus Vitkus

5 žingsniai, kuriuos verta žinoti

1. Pasižiūrėkite, kaip yra dabar

Sistemoje daugiabuciai.kaunas.lt susiraskite savo namą. Pamatysite dabartinį tvarkytoją, įkainį ir termino pabaigos datą.

Nuo to ir pradėkite. Be šito toliau eiti nėra prasmės.

2. Artėja termino pabaiga? Reikia 1/5 parašų

Administratorius skiriamas 5 metams.

Likus ne mažiau kaip 6 mėnesiams iki pabaigos, ne mažiau kaip 1/5 (20 %) butų savininkų gali raštu paprašyti, kad administratoriaus klausimas būtų sprendžiamas iš naujo.

Prašymas laisvos formos. Jame surašomi vardai, pavardės, parašai ir telefonų numeriai.

Kur nešti: savivaldybės Būsto modernizavimo, administravimo ir energetikos skyrius, Laisvės al. 94A.

Svarbu suprasti: šie parašai pradeda svarstymą. Jie dar nereiškia, kad tvarkytojas jau pakeistas.

3. Terminas dar nesibaigė? Reikia 1/4 parašų – ir balsavimo

Jei iki termino pabaigos dar toli, ne mažiau kaip 1/4 (25 %) savininkų gali paprašyti savivaldybės surengti administratoriaus keitimą.

Tada savivaldybė organizuoja gyventojų balsavimą.

Ir čia svarbiausia vieta. Kad tvarkytojas iš tikrųjų būtų pakeistas, už tai turi balsuoti daugiau kaip pusė visų namo butų savininkų – ne tik tų, kurie atėjo balsuoti ar užpildė lapelį. Taip yra išaiškinęs Lietuvos Aukščiausiasis Teismas.

Paprastai kalbant: parašus surinkti nesunku, bet reikia pakalbinti ir kaimynus, kad balsuotų. Kitaip balsavimas nieko nepakeis.

Būtent šiuo keliu ir nuėjo Kuršių g. 42 gyventojai. Prašymas birželį, balsavimas liepą, mero potvarkis po dviejų dienų. Nors iki penkerių metų pabaigos buvo likę dar ketveri metai. (Ši teisė numatyta Civilinio kodekso 4.84 straipsnio 4 dalyje.)

Jei administratorius paskirtas neterminuotai, prašymą surengti pasirinkimą gali pateikti net vienas namo savininkas.

4. Norite tvarkytis patys? Bendrija arba sutartis

Butų savininkai bet kada gali pakeisti patį namo valdymo būdą (Civilinio kodekso 4.85 straipsnis): įsteigti bendriją arba sudaryti jungtinės veiklos sutartį.

Bendrijai įsteigti šaukiamas steigiamasis susirinkimas. Sprendimai jame priimami dalyvaujančių savininkų balsų dauguma. Jei pirmą kartą žmonių susirenka per mažai, šaukiamas pakartotinis susirinkimas – tada sprendimui reikia ne mažiau kaip 1/4 visų savininkų balsų.

Įregistravus bendriją ar sutartį, senojo administratoriaus darbas baigiasi pagal įstatymą.

5. Prižiūrėkite, kaip perduodami reikalai

Pasikeitus tvarkytojui, senasis administratorius privalo perduoti dokumentus, namo bendrąjį turtą ir nepanaudotus sukauptus pinigus naujajam.

Perdavimas įforminamas perdavimo aktu, kurį pasirašo abi pusės. Savo veiklos ataskaitą senasis administratorius turi pateikti per 30 dienų nuo darbo pabaigos.

Naujasis tvarkytojas pats suinteresuotas, kad viskas būtų perduota tvarkingai – nes toliau dirbti teks jam. Kas laukia Kuršių g. 42 gyventojų?

Namo priežiūrą perimame nuo rugpjūčio 24 dienos.

Pirmiausia apžiūrime pastatą ir įvertiname jo būklę. Peržiūrime galiojančias sutartis. Tada gyventojams pateikiame aiškų planą: kas bus daroma, kada ir kiek tai kainuos.

Kiekvienas gyventojas gauna tiesioginį kontaktą. Be skambučių centro meniu ir be laukimo ragelyje.

O kadangi mūsų kontora toje pačioje Kuršių gatvėje – norint pasikalbėti gyvai, nereikia važiuoti per visą miestą.

„Mūsų tikslas paprastas. Kad po metų Kuršių g. 42 gyventojai į klausimą „Ar žinote, kas tvarko jūsų namą, ir ar esate patenkinti?“ atsakytų tvirtai: taip.“ — Remigijus Vitkus

Gyventojai turi teisę rinktis

Daugiabučio priežiūra yra paslauga. O ten, kur yra pasirinkimas, visi turi stengtis labiau. Jei norite sužinoti, kokios sąlygos galioja jūsų namui, arba ieškote tvarkytojo kaimynystėje – kviečiame nemokamai pasikalbėti.

UAB „Centina Servis Kaunas“  |  Remigijus Vitkus  |  Tel.: +370 606 40112

info@centinaservis.lt  |  www.centinaservis.lt

Mus rasite Šilainiuose: Kuršių g. 7, 4 laiptinė, 302 kab., Kaunas – vos keli žingsniai nuo Jūsų namų.