Ar žinote, kaip Kaune pakeisti daugiabučio administratorių?
- Remigijus
- prieš 4 dienas
- 3 min. skaitymo
Šilainių pavyzdys ir 5 žingsniai, kuriuos privalo žinoti kiekvienas buto savininkas
Remigijus VITKUS, UAB „Centina Servis Kaunas“ vadovas
Šilainiai – didžiausias Kauno miegamasis rajonas, išaugęs dar devintajame dešimtmetyje. Daugumos jo daugiabučių šiandien laukia panašus likimas: skaičiuojantys ketvirtąjį dešimtmetį, nerenovuoti, su tais pačiais vamzdynais bei stogais, išlikusiais nuo pat statybų pradžios.
Vienas tokių – devynaukštis Kuršių g. 42, kuriame 54 butai, daugiau nei 3 600 kv. m plotas, statytas 1987 metais. Tačiau šio namo gyventojai neseniai žengė žingsnį, kurio daugelis šilainiškių vis dar nežino galintys žengti: pasinaudojo įstatymo suteikta teise ir patys nusprendė, kas prižiūrės jų turtą.
Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu namo Kuršių g. 42 bendrojo naudojimo objektų administratore paskirta UAB „Centina Servis Kaunas“.
Šis sprendimas priimtas griežtai laikantis teisės aktų. Tai – nei konfliktas, nei sensacija. Tai įprasta, įstatymais apibrėžta procedūra, veikianti pagal sveiką rinkos logiką: paslaugos teikėją renkasi tie, kurie moka.
Kaip iš tiesų veikia Kauno daugiabučių rinka?
Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas numato tris daugiabučio valdymo formas:
• savininkų bendriją,
• jungtinės veiklos sutartį (JVS),
• savivaldybės paskirtą administratorių.
Jei gyventojai neįsteigia bendrijos ir nesudaro JVS, administratorių iš oficialaus pretendentų sąrašo skiria Savivaldybės administracija. Absoliuti dauguma Šilainių daugiabučių valdoma būtent šiuo – paskirtojo administratoriaus – būdu, todėl daugeliui gyventojų atrodo, kad esamas valdytojas yra duotybė. Iš tiesų tai tėra pasirenkama paslauga.
Kaune administratorius skiriamas penkerių metų laikotarpiui. Rinkoje sėkmingai veikia daug skirtingų bendrovių – visos jos dirba pagal identiškas taisykles bei tuos pačius savivaldybės patvirtintus maksimalius tarifus.
Nuo 2025 m. vasario 11 d. galioja nauja, aplinkos ministro 2025 m. vasario 10 d. įsakymu Nr. D1-16 patvirtinta tvarka, kuri aiškiai reglamentuoja ne tik administratoriaus skyrimą, bet ir jo atšaukimą bei termino pratęsimą.
Šiandien kiekvienas kaunietis gali per kelias minutes pasitikrinti savo namo padėtį:
• Kur? Kauno miesto savivaldybės Daugiabučių namų informacinėje sistemoje (daugiabuciai.kaunas.lt).
• Ką pamatysite? Viešai skelbiamą namo valdytoją, skyrimo pagrindus, galiojančius tarifus ir termino pabaigą.
Pabandykite įvesti savo adresą ir palyginkite, ką matote sistemoje, su tuo, ką gaunate iš tiesų.
Kodėl gyventojai keičia administratorius?
Būkime atviri: administratoriaus keitimas savaime nereiškia, kad ankstesnė įmonė dirbo blogai. Rinkoje tiesiog egzistuoja skirtingi darbo modeliai: vieni remiasi procesų standartizavimu ir mastu, kiti – asmeniniu dėmesiu, lankstumu ir greita reakcija. O lemiamą sprendimą, kuris modelis labiau tinka konkrečiam namui, priima ne verslas, o patys butų savininkai.
„Mes nekonkuruojame kalbomis apie kitus rinkos dalyvius. Konkuruojame darbo tempu, skaidriomis ataskaitomis ir tuo, kad mūsų biuras bei meistrai įsikūrę pačiuose Šilainiuose – Kuršių gatvėje. Į iškvietimus rajone reaguojame ypač operatyviai. O teisę rinktis visada paliekame gyventojams – tai jų namas ir jų pinigai“ – sako Remigijus Vitkus, UAB „Centina Servis Kaunas“ vadovas.
5 žingsniai, kuriuos turi žinoti kiekvienas buto savininkas
1. Pasitikrinkite esamą padėtį. Sistemoje daugiabuciai.kaunas.lt susiraskite savo namą: pamatysite dabartinį valdytoją, tarifą ir termino pabaigos datą. Tai atskaitos taškas bet kokiam tolimesniam sprendimui.
2. Artėja termino pabaiga? Užtenka 1/5 savininkų. Administratorius skiriamas 5 metams. Likus ne mažiau kaip 6 mėnesiams iki kadencijos pabaigos, ne mažiau kaip 1/5 (20 %) butų savininkų gali raštu pareikšti norą administratoriaus klausimą spręsti iš naujo. Laisvos formos prašymas pateikiamas Savivaldybės Būsto modernizavimo, administravimo ir energetikos skyriui (Laisvės al. 94A).
3. Terminas dar nesibaigė? Reikia 1/4 savininkų. Nesibaigus terminui, ne mažiau kaip 1/4 (25 %) savininkų gali pateikti prašymą Savivaldybei organizuoti administratoriaus pakeitimą. Savivaldybė suorganizuoja balsavimą, o naujas administratorius išrenkamas balsų dauguma. Jei administratorius paskirtas neterminuotai, tokį prašymą gali pateikti net vienas savininkas.
4. Norite valdyti patys? Steikite bendriją arba sudarykite JVS. Butų savininkai bet kada gali pakeisti valdymo formą (LR CK 4.85 str.). Apie steigiamąjį susirinkimą esamas administratorius raštu informuojamas prieš 30 dienų, o įregistravus bendriją ar JVS, senasis administravimas pasibaigia įstatymo pagrindu.
5. Kontroliuokite perdavimo procesą. Pasikeitus valdytojui, ankstesnis administratorius per 30 dienų privalo perduoti visą dokumentaciją ir nepanaudotas kaupiamąsias lėšas. Naujasis administratorius tiesiogiai suinteresuotas, kad perėmimas vyktų sklandžiai.
Kas laukia Kuršių g. 42 gyventojų?
Perėmę namo administravimą, pirmiausia atliekame išsamų pastato techninės būklės auditą, peržiūrime galiojančias sutartis ir gyventojams pateikiame aiškų veiksmų planą: kas bus daroma, kada ir kiek tai kainuos.
Kiekvienas namo gyventojas gauna tiesioginį kontaktą klausimams spręsti – be painių skambučių centro meniu ir ilgų laukimo valandų. O kadangi mūsų biuras yra toje pačioje Kuršių gatvėje, atėjus pasikalbėti gyvai nereikės važiuoti per visą miestą.
„Mūsų tikslas paprastas: kad po metų Kuršių g. 42 gyventojai į klausimą „Ar žinote, kas administruoja jūsų namą, ir ar esate patenkinti?“ atsakytų tvirtu „Taip““ – sako Remigijus Vitkus.
Gyventojai turi teisę rinktis
Daugiabučio priežiūra yra paslauga, o sveika konkurencija verčia kiekvieną rinkos dalyvį stiebtis aukštyn. Jei norite sužinoti savo namo valdymo sąlygas ar ieškote patikimo administratoriaus kaimynystėje – kviečiame į nemokamą konsultaciją.
UAB „Centina Servis Kaunas“ | Remigijus Vitkus | Tel.: +370 606 40112
Mus rasite Šilainiuose: Kuršių g. 7, 4 laiptinė, 302 kab., Kaunas – vos keli žingsniai nuo Jūsų namų.
Komentarai